Gestión vacacional High Ticket · Bilbao y Donostia
Convierte tu piso en un activo inmobiliario, no en una carga.
Gestionamos tu vivienda como un activo premium: precio dinámico, posicionamiento de alto valor y una experiencia de huésped de cinco estrellas. Tú cobras más y no te ocupas de nada.
4,93· 269 reseñas· Superhost
Análisis sin coste · Respuesta en 48 horas · Liquidación mensual
- Airbnb
- Booking
- Vrbo
- Reserva directa
Caso de éxito
4,93 estrellas y 269 reseñas junto al Guggenheim
Apartamento junto al Guggenheim
Cuatro dormitorios, dos baños y aparcamiento en la misma calle que el Museo Guggenheim. Lo posicionamos para familias, grupos y estancias de varios días, el huésped que más valora el espacio y paga por él.
Fotografía, anuncio, precio dinámico y una operación cuidada al detalle lo han llevado a ser uno de los alojamientos favoritos de los viajeros en Airbnb, con 269 reseñas y una puntuación perfecta en exactitud y ubicación.
¿Cuánto podría facturar tu vivienda?
Te lo decimos con datos de tu barrio en 48 horas, sin coste ni compromiso.
El problema
Ser anfitrión particular cuesta más de lo que parece.
Muchos propietarios en Bilbao y Donostia llenan el calendario a precio bajo y acaban sumando limpiezas, desgaste, reseñas irregulares y horas pegados al móvil. Con la misma vivienda bien posicionada se factura más con menos rotación y sin que tú intervengas.
Gestionarlo tú solo
- Tarifa fija o ajustada a ojo cada temporada
- Fotos y anuncio genéricos, iguales a la competencia
- Ocupación máxima a cualquier precio, también en temporada alta
- Huéspedes de última hora y estancias de una noche
- Mensajes, check-ins y urgencias a cualquier hora
Metodología BCR
- Revenue management diario con datos de mercado
- Producción visual y copy de nivel editorial
- Optimización del RevPAR y del ingreso neto
- Estancias mínimas inteligentes y perfil de huésped premium
- Informe mensual con cada indicador explicado
Metodología High Ticket
Cinco fases para convertir una vivienda en un activo premium
Cada propiedad pasa por el mismo proceso, en el mismo orden. Así sabemos qué palanca mueve cada resultado.
Diagnóstico
Auditoría de tu vivienda, del mercado y de tu histórico de reservas. Detectamos dónde se pierde dinero.
Semana 1Posicionamiento
Definimos huésped ideal, propuesta de valor y tarifa objetivo. Ajustes de interiorismo si suman rentabilidad.
Semana 2Producción
Sesión fotográfica profesional, anuncio reescrito y publicación optimizada en Airbnb, Booking y canal directo.
Semanas 2–3Operación
Check-in, limpieza con estándar hotelero, mantenimiento y atención al huésped 24/7. Tú no intervienes.
ContinuoOptimización
Precio diario, ajuste de estancias mínimas y revisión mensual de resultados contigo. El ciclo no se detiene.
MensualPanel del propietario
Tu vivienda, en números, cuando quieras
Ves tus reservas, tus ingresos y tus valoraciones en tiempo real, y cada mes recibes la liquidación en tu cuenta con un informe que explica cada cifra.
- Calendario y reservas al día
- Ingresos, comisiones y neto por mes
- Tarifa media, ocupación y RevPAR
- Bloqueo de fechas para tu uso propio
Cómo empezar
De la primera llamada a la primera reserva en 3 pasos
- 1
Cuéntanos tu vivienda
Rellena el formulario o escríbenos. En 48 horas te enviamos el análisis de rentabilidad con datos de tu barrio.
- 2
La preparamos
Fotos profesionales, anuncio, precio y equipamiento. Revisamos contigo la normativa antes de publicar.
- 3
Empiezas a ganar
Nosotros nos ocupamos de huéspedes, limpieza y mantenimiento. Tú recibes la liquidación cada mes en tu cuenta.
Estimación orientativa
¿Cuánto podría facturar tu vivienda?
Mueve los valores con los datos actuales de tu alquiler. Calculamos el escenario con nuestra metodología usando los rangos de mejora que buscamos en cada propiedad.
Supuestos: subida de tarifa del 25 %, ocupación ajustada hacia un 72 % objetivo. Es una estimación orientativa, no una garantía. El análisis personalizado usa datos reales de tu zona y tu vivienda.
Quién gestiona tu vivienda
Hablas con Borja, no con un call center
Llevo 6 años como anfitrión, soy Superhost y gestiono mi propio apartamento junto al Guggenheim: 4,93 estrellas y 269 reseñas. BCR nace para aplicar ese método a pocas viviendas más, con un trato directo conmigo.
Dónde trabajamos
Dos ciudades con huésped de alto valor
Bilbao y Donostia atraen viajeros que buscan cultura, gastronomía y diseño, y que pagan por una estancia a la altura. Conocemos la demanda de cada barrio y de cada evento.
Turismo cultural y de congresos durante todo el año, con picos en BBK Live, Aste Nagusia y los partidos del Athletic.
Destino gastronómico y de playa con demanda internacional, máxima en Zinemaldia, Jazzaldia y Semana Grande.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de empezar
¿Qué significa “High Ticket” en la práctica?
Posicionar tu vivienda para un huésped que paga más y cuida más. Subimos la tarifa media con mejor anuncio, mejor experiencia y precio dinámico, en lugar de bajar precios para llenar el calendario.
¿Qué tipo de viviendas gestionáis?
Pisos y apartamentos de propietarios particulares en Bilbao (Abando, Indautxu, Casco Viejo, Deusto, Bilbao La Vieja) y Donostia (Parte Vieja, Centro, Gros, Antiguo, Amara). Buscamos viviendas con buen estado o margen claro de mejora. En el diagnóstico te decimos con honestidad si encaja.
¿Cuánto cobráis?
Un porcentaje sobre los ingresos de las reservas, que concretamos tras el análisis según el tamaño y las necesidades de la vivienda. Sin cuotas fijas ni costes ocultos.
¿Puedo seguir usando la vivienda yo?
Sí. Bloqueas las fechas que quieras desde tu panel y nosotros ajustamos la estrategia de precios en torno a ellas.
¿Cuánto tarda en estar operativa?
Entre dos y tres semanas desde el diagnóstico hasta la primera reserva, según si hace falta licencia, fotos o pequeños ajustes en la vivienda.
Análisis de rentabilidad
Descubre cuánto está dejando de ganar tu vivienda
Cuéntanos sobre tu piso en Bilbao o Donostia. En 48 horas te enviamos un análisis con tarifa objetivo, ingresos estimados y el plan de posicionamiento.
- Estudio de tu barrio y de la competencia directa en tu ciudad
- Tarifa objetivo por temporada
- Proyección de ingresos a 12 meses
- Sin compromiso ni coste